Cẩm nang BĐS
Cẩm nang mua bán, cho thuê, pháp lý, phong thủy và phân tích thị trường từ La Bàn Nhà.
193 bài viết
Đất sổ chung thường có giá mềm hơn đất sổ riêng, nên dễ thu hút người mua vốn nhỏ hoặc muốn mua đất vùng ven. Tuy nhiên, loại đất này đi kèm nhiều rủi ro về tách sổ, sang tên, xây dựng, vay ngân hàng và bán lại. Bài viết này giúp bạn hiểu khi nào có thể cân nhắc, khi nào nên tránh và cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền.
Nhiều người mua nhà nghe môi giới nói “đất 03”, “đất 50 năm”, “shophouse có sổ” nhưng chưa hiểu rõ đây có phải đất ở lâu dài hay không. Bài viết này giúp bạn hiểu đúng bản chất sổ đỏ đất 03, đất thương mại dịch vụ, shophouse 50 năm và những điểm cần kiểm tra trước khi xuống tiền.
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là bước quan trọng sau khi mua bán nhà đất để quyền sở hữu, quyền sử dụng được ghi nhận hợp pháp. Bài viết này giúp người mua hiểu rõ thủ tục sang tên mua bán nhà đất, các khoản thuế phí cần chuẩn bị, thời gian xử lý và những lỗi nên tránh trước khi xuống tiền.
Mua nhà qua người cầm hợp đồng ủy quyền khá phổ biến, nhất là khi chủ sở hữu ở xa, bận việc hoặc không trực tiếp giao dịch. Tuy nhiên, nếu người mua không hiểu đúng bản chất của ủy quyền, giao dịch có thể phát sinh rủi ro về hủy ủy quyền, hết thời hạn, tranh chấp thừa kế hoặc không sang tên được.
Đặt cọc mua nhà chung cư không chỉ là chuyển một khoản tiền để giữ căn hộ. Người mua cần kiểm tra pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, hợp đồng mua bán mẫu, điều kiện hoàn cọc và các chi phí phát sinh trước khi xuống tiền. Bài viết này giúp bạn hiểu quy trình đặt cọc mua nhà chung cư và tránh những rủi ro thường gặp.
Không phải đất sổ chung nào cũng tách được thành sổ riêng. Trước khi mua, người mua cần kiểm tra diện tích, lối đi, quy hoạch, mục đích sử dụng đất và quy định tách thửa tại địa phương để tránh rủi ro sau khi xuống tiền.
Diện tích đất thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ là tình huống khá thường gặp khi mua nhà đất. Bài viết này giúp người mua hiểu nguyên nhân, rủi ro và các bước cần kiểm tra trước khi đặt cọc hoặc thanh toán.
Nhiều người mua nhà cầm sổ đỏ, sổ hồng trên tay nhưng không biết đọc diện tích, loại đất, phần sử dụng riêng/chung hay thông tin thế chấp. Bài viết này hướng dẫn cách xem diện tích đất trên sổ đỏ/sổ hồng và checklist những điểm cần soi kỹ để hạn chế rủi ro trước khi đặt cọc.
Mua nhà công chứng vi bằng thường hấp dẫn vì giá rẻ hơn thị trường, nhưng rủi ro pháp lý có thể rất lớn nếu người mua hiểu nhầm vi bằng là hợp đồng mua bán nhà đất hợp lệ. Bài viết này giúp bạn hiểu đúng bản chất vi bằng, những rủi ro thường gặp và cách tự bảo vệ trước khi xuống tiền.
Đặt cọc mua nhà là bước nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua. Bài viết này giúp bạn nắm rõ những lưu ý khi đặt cọc mua nhà, từ kiểm tra giấy tờ, xác minh chủ sở hữu, tình trạng thế chấp đến cách ghi điều kiện hoàn cọc và lưu chứng từ.
Tổng hợp kiến thức mua bán, cho thuê, pháp lý, phong thủy và phân tích thị trường giúp bạn ra quyết định an toàn hơn.
