Thủ tục sang tên mua bán nhà đất: Chi phí, hồ sơ và thời gian nhận sổ

Nhiều người mua nhà nghĩ rằng chỉ cần ký hợp đồng công chứng và chuyển đủ tiền là “xong giao dịch”. Thực tế, sau công chứng vẫn còn một bước rất quan trọng: sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Đây là bước đăng ký biến động để tên người mua được ghi nhận trên giấy chứng nhận hoặc trên hồ sơ địa chính.

Nếu không chuẩn bị kỹ, người mua có thể bị động về tiền thuế phí, chậm nhận sổ, thiếu giấy tờ hoặc gặp rắc rối khi bên bán chưa hoàn tất nghĩa vụ pháp lý. Vì vậy, trước khi ra công chứng, bạn nên hiểu rõ thủ tục sang tên mua bán nhà đất gồm những bước nào, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và mất khoảng bao lâu.

Bài viết này được viết theo góc nhìn của người mua nhà, giúp bạn nắm quy trình thực tế, biết cách tính các khoản phí cơ bản và tránh những lỗi thường gặp khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

Khi nào giao dịch nhà đất cần sang tên?

Sang tên thường được hiểu là việc đăng ký thay đổi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất sau khi có giao dịch hợp pháp. Các trường hợp phổ biến gồm:

• Mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

• Mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng.

• Tặng cho nhà đất giữa người thân hoặc người không cùng huyết thống.

• Nhận thừa kế nhà đất.

• Chuyển nhượng một phần thửa đất nếu đủ điều kiện tách thửa.

• Thay đổi chủ sở hữu do phân chia tài sản vợ chồng, phân chia di sản hoặc theo bản án/quyết định có hiệu lực.

Với người mua nhà, trường hợp thường gặp nhất là sau khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng, bên mua hoặc bên được thỏa thuận trong hợp đồng sẽ nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Thời hạn đăng ký sang tên sau công chứng

Theo quy định hiện hành, với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, có thể bị xử phạt; mức phạt được ghi nhận phổ biến là từ 2–3 triệu đồng đối với hành vi không đăng ký biến động đúng hạn, tùy trường hợp cụ thể.

Vì vậy, người mua không nên để hồ sơ “treo” quá lâu sau khi công chứng. Tốt nhất, nên chuẩn bị sẵn hồ sơ và thống nhất rõ với bên bán về người đi nộp, người theo dõi thông báo thuế, người giữ giấy hẹn và thời điểm thanh toán phần tiền còn lại.

Chi phí sang tên mua bán nhà đất gồm những khoản nào?

Khi làm thủ tục sang tên mua bán nhà đất, người mua và người bán thường cần chuẩn bị các khoản sau:

• Thuế thu nhập cá nhân.

• Lệ phí trước bạ.

• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

• Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận hoặc phí đăng ký biến động.

• Chi phí dịch vụ, đo vẽ, trích lục, sao y, công chứng giấy tờ nếu có.

Không phải hồ sơ nào cũng phát sinh giống nhau. Mức phí thực tế có thể khác tùy địa phương, loại tài sản, giá trị giao dịch, tình trạng pháp lý và cách hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Thuế thu nhập cá nhân: thường là 2% giá chuyển nhượng

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản thường được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, từ ngày 01/7/2026, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú vẫn được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Thông thường, khoản thuế này do bên bán chịu vì bên bán là người có thu nhập từ chuyển nhượng. Tuy nhiên, trên thực tế, hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng. Ví dụ, bên mua đồng ý chịu toàn bộ thuế phí để giảm giá mua hoặc để giao dịch diễn ra nhanh hơn. Dù ai nộp, nội dung này nên được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng công chứng để tránh tranh cãi.

Lệ phí trước bạ: thường là 0,5%

Lệ phí trước bạ là khoản người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải nộp khi sang tên. Với nhà, đất, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Xem thêm Thanh lý hợp đồng mua bán nhà: quy trình chấm dứt an toàn, tránh tranh chấp về sau

Công thức dễ hiểu:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Trong giao dịch mua bán thông thường, lệ phí trước bạ thường do bên mua chịu vì bên mua là người đăng ký sang tên. Tuy nhiên, tương tự thuế thu nhập cá nhân, hai bên vẫn có thể thỏa thuận khác.

Một điểm người mua cần lưu ý: nếu giá ghi trên hợp đồng thấp bất thường so với cơ sở tính của cơ quan nhà nước, hồ sơ có thể bị xem xét lại hoặc cơ quan thuế áp dụng giá tính theo quy định. Vì vậy, không nên khai giá quá thấp chỉ để giảm thuế phí. Cách làm này có thể khiến hồ sơ bị kéo dài, phát sinh giải trình và tạo rủi ro nếu sau này có tranh chấp.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Phí công chứng thường được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Ví dụ, với hợp đồng chuyển nhượng có giá trị từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, mức phí công chứng được tính theo biểu phí tương ứng; các bậc cao hơn sẽ có cách tính lũy tiến theo giá trị hợp đồng.

Ngoài phí công chứng, bạn có thể phải trả thêm chi phí sao y giấy tờ, soạn thảo hợp đồng, lưu trữ hồ sơ hoặc phí ngoài giờ nếu có yêu cầu riêng. Trước khi ký, nên hỏi rõ văn phòng công chứng tổng chi phí dự kiến để tránh hiểu nhầm.

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng, hồ sơ sang tên có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận hoặc phí đăng ký biến động. Các khoản này thường do từng địa phương quy định theo nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, nên mức thu không giống nhau giữa các tỉnh, thành.

Với người mua nhà, khoản này thường không quá lớn so với giá trị giao dịch, nhưng vẫn nên dự trù trong bảng chi phí để không bị động.

Ví dụ cách tính chi phí sang tên nhà đất

Giả sử bạn mua một căn nhà với giá chuyển nhượng 3 tỷ đồng. Hai bên thỏa thuận bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu lệ phí trước bạ và các chi phí sang tên.

Các khoản cơ bản có thể hình dung như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 3.000.000.000 x 2% = 60.000.000 đồng.

• Lệ phí trước bạ: 3.000.000.000 x 0,5% = 15.000.000 đồng.

• Phí công chứng: tính theo biểu phí công chứng tương ứng với giá trị hợp đồng.

• Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ: tùy địa phương.

• Chi phí dịch vụ sang tên nếu thuê bên ngoài: tùy đơn vị và độ phức tạp của hồ sơ.

Như vậy, riêng hai khoản lớn nhất là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đã khoảng 75 triệu đồng. Đây là lý do trước khi đặt cọc, người mua nên hỏi rõ: giá mua đã bao gồm thuế phí chưa, bên nào chịu khoản nào, thời điểm nộp tiền ra sao.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng cần chuẩn bị

Tùy từng trường hợp, hồ sơ có thể khác nhau. Tuy nhiên, với giao dịch mua bán nhà đất thông thường, người mua nên chuẩn bị và kiểm tra các nhóm giấy tờ sau.

Giấy tờ của bên bán

• Bản gốc sổ đỏ, sổ hồng.

• Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

  Xem thêm Sang tên đất cho con: Thủ tục, thuế phí và lưu ý để tránh tranh chấp

• Giấy tờ chứng minh tài sản riêng nếu nhà đất là tài sản riêng.

• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, văn bản khai nhận di sản hoặc giấy tờ liên quan nếu tài sản có nguồn gốc thừa kế.

• Văn bản giải chấp nếu nhà đất đang thế chấp ngân hàng.

Giấy tờ của bên mua

• Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Thông tin mã số thuế cá nhân nếu cơ quan thuế yêu cầu.

• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các biểu mẫu theo hướng dẫn của nơi tiếp nhận hồ sơ.

Giấy tờ giao dịch

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

• Bản sao các giấy tờ tùy thân của các bên.

• Giấy ủy quyền nếu một bên ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục.

• Các giấy tờ bổ sung theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa tại địa phương.

Với căn hộ chung cư đã có sổ hồng, hồ sơ thường tương tự giao dịch nhà đất thông thường. Tuy nhiên, nếu căn hộ còn liên quan đến chủ đầu tư, ngân hàng hoặc chưa hoàn tất một số nghĩa vụ tài chính, người mua cần kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc.

Quy trình 4 bước sang tên mua bán nhà đất

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ và ký hợp đồng công chứng

Trước ngày công chứng, người mua nên kiểm tra bản gốc sổ, thông tin chủ sở hữu, tình trạng hôn nhân của bên bán, tình trạng thế chấp, quy hoạch và tranh chấp nếu có thể. Không nên chỉ nhìn ảnh chụp sổ hoặc nghe cam kết miệng.

Khi công chứng, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng nên thể hiện rõ:

• Giá chuyển nhượng.

• Tiến độ thanh toán.

• Bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân.

• Bên nào chịu lệ phí trước bạ.

• Ai là người đi nộp hồ sơ sang tên.

• Thời điểm bàn giao nhà, giấy tờ, chìa khóa.

• Cách xử lý nếu hồ sơ bị trả hoặc phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài dự kiến.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận

Sau công chứng, bên được giao trách nhiệm sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa tùy địa phương.

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận giấy hẹn hoặc thông tin xử lý tiếp theo.

Bước 3: Nhận thông báo và nộp thuế phí

Sau khi hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế, các bên sẽ nhận thông báo nộp thuế, lệ phí. Tùy thỏa thuận, bên bán, bên mua hoặc người được ủy quyền sẽ đi nộp.

Xem thêm Hợp đồng mua bán nhà viết tay có hợp pháp không? Điều kiện, rủi ro và cách xử lý an toàn

Người mua nên giữ lại chứng từ nộp tiền, biên lai và giấy tờ liên quan. Đây là căn cứ quan trọng để hoàn tất bước nhận sổ.

Bước 4: Nhận sổ đã sang tên

Khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hồ sơ được xử lý xong, người mua nhận lại giấy chứng nhận đã cập nhật biến động hoặc được cấp giấy chứng nhận mới, tùy trường hợp và cách xử lý của cơ quan đăng ký.

Khi nhận sổ, cần kiểm tra kỹ:

• Họ tên, số giấy tờ cá nhân của người mua.

• Thông tin thửa đất, căn hộ, diện tích.

• Hình thức sử dụng riêng/chung.

• Thời hạn sử dụng đất.

• Tài sản gắn liền với đất.

• Nội dung cập nhật biến động.

• Dấu, chữ ký, số vào sổ cấp giấy chứng nhận.

Nếu phát hiện sai sót, nên phản ánh ngay với nơi trả kết quả để được hướng dẫn chỉnh sửa.

Sang tên nhà đất mất bao lâu?

Theo quy định mới về đăng ký biến động đất đai từ Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận trong nhiều trường hợp được ghi nhận là không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ; một số khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực khó khăn có thể có thời gian dài hơn.

Tuy nhiên, trong thực tế, người mua nên dự trù rộng hơn vì thời gian còn phụ thuộc vào:

• Hồ sơ có đầy đủ hay phải bổ sung.

• Có cần xác minh nguồn gốc tài sản hay không.

• Có vướng thế chấp ngân hàng hay không.

• Tốc độ ra thông báo thuế.

• Thời điểm người mua, người bán đi nộp thuế phí.

• Lượng hồ sơ tại địa phương.

Với hồ sơ đơn giản, sang tên có thể hoàn tất khá nhanh. Với hồ sơ phức tạp, có thừa kế, ủy quyền, tài sản chung, nhà đang thế chấp hoặc thông tin trên sổ chưa khớp thực tế, thời gian có thể kéo dài hơn.

Giấy ủy quyền sang tên nhà đất: Khi nào cần dùng?

Giấy ủy quyền sang tên nhà đất thường được dùng khi một bên không thể trực tiếp đi ký hồ sơ, nộp hồ sơ, nhận thông báo thuế hoặc nhận kết quả. Ví dụ, bên bán ở xa, bên mua bận công việc, hoặc một thành viên đồng sở hữu không thể trực tiếp thực hiện thủ tục.

Tuy nhiên, người mua cần phân biệt rõ:

• Ủy quyền để thực hiện thủ tục hành chính sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.

• Ủy quyền để thay mặt ký hợp đồng chuyển nhượng.

• Ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản thay cho chủ sở hữu.

Với giao dịch giá trị lớn, không nên chỉ mua nhà đất bằng “giấy ủy quyền” thay cho hợp đồng chuyển nhượng công chứng. Việc này có thể tiềm ẩn rủi ro nếu bên ủy quyền chết, mất năng lực hành vi, đơn phương chấm dứt ủy quyền, tài sản bị tranh chấp hoặc phát sinh vấn đề pháp lý khác.

Cách an toàn hơn là người mua nên yêu cầu giao dịch bằng hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định, công chứng đầy đủ và thực hiện sang tên càng sớm càng tốt.

Sang tên cho con cái, người thân có được miễn thuế phí không?

Một số trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất giữa người thân có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và/hoặc lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đúng điều kiện và có giấy tờ chứng minh quan hệ.

Ví dụ, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ với con, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau là nhóm thường được ghi nhận thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về lệ phí trước bạ, nhà đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột và một số quan hệ thân thích khác cũng thuộc nhóm được miễn theo quy định nếu được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Xem thêm Mua nhà sổ chung có công chứng được không? Những điểm phải kiểm tra trước khi đặt cọc

Dù vậy, người dân không nên hiểu đơn giản rằng “cứ là người thân thì luôn được miễn”. Khi làm hồ sơ, bạn cần chuẩn bị giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, giấy tờ nhận nuôi con nuôi, giấy tờ chứng minh quan hệ hoặc hồ sơ thừa kế/tặng cho phù hợp. Tốt nhất, nên hỏi trước cơ quan thuế, văn phòng công chứng hoặc đơn vị chuyên môn để biết hồ sơ miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ cần những giấy tờ nào.

Những lỗi thường gặp khi sang tên nhà đất

• Khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế quá nhiều: Nhiều người làm vậy để giảm thuế phí, nhưng có thể khiến hồ sơ bị xem xét, phải giải trình hoặc phát sinh rủi ro nếu sau này tranh chấp.

• Không ghi rõ ai chịu thuế phí: Khi ra thông báo thuế, hai bên mới tranh cãi ai phải nộp, làm chậm tiến độ sang tên.

• Thanh toán gần hết tiền trước khi kiểm tra pháp lý: Người mua dễ rơi vào thế bị động nếu nhà đất đang thế chấp, có tranh chấp hoặc thiếu chữ ký của đồng sở hữu.

• Quên thời hạn đăng ký biến động: Sau công chứng không nộp hồ sơ đúng hạn có thể bị xử phạt.

• Không kiểm tra tình trạng hôn nhân của bên bán: Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng nhưng chỉ một người ký, giao dịch có thể gặp rủi ro.

• Không kiểm tra quy hoạch, thế chấp, ngăn chặn giao dịch: Đây là lỗi nghiêm trọng, đặc biệt với nhà đất riêng lẻ hoặc đất thổ cư.

• Nhầm giữa giấy ủy quyền và hợp đồng mua bán: Mua bán bằng ủy quyền có thể rẻ và nhanh hơn lúc đầu, nhưng rủi ro pháp lý thường cao hơn.

• Không kiểm tra kỹ sổ sau khi nhận: Sai số căn cước, sai tên, sai diện tích hoặc sai thông tin tài sản cần được xử lý sớm.

Checklist dành cho người mua nhà trước khi sang tên

Trước khi ký công chứng và nộp hồ sơ sang tên, bạn nên rà soát nhanh danh sách sau:

• Đã xem bản gốc sổ đỏ/sổ hồng.

• Đã kiểm tra tên chủ sở hữu, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng đất.

• Đã xác minh tài sản riêng hay tài sản chung vợ chồng.

• Đã kiểm tra có đồng sở hữu, thừa kế, tranh chấp hay không.

• Đã hỏi tình trạng thế chấp ngân hàng.

• Đã kiểm tra thông tin quy hoạch ở nguồn phù hợp tại địa phương.

• Đã thống nhất bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân.

• Đã thống nhất bên nào chịu lệ phí trước bạ.

• Đã tính trước các khoản phí công chứng, phí hồ sơ, phí dịch vụ nếu thuê ngoài.

• Đã ghi rõ tiến độ thanh toán trong hợp đồng đặt cọc.

• Đã thống nhất ai đi nộp hồ sơ, ai giữ giấy hẹn, ai nhận sổ.

  Xem thêm Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Vs Mua Bán Nhà Đất: Chi Phí, Thuế Và Rủi Ro Lách Luật

• Đã dự trù thời gian xử lý hồ sơ và thời điểm bàn giao nhà.

• Đã giữ lại biên lai, giấy hẹn, chứng từ nộp thuế phí.

Checklist này không thay thế tư vấn pháp lý, nhưng sẽ giúp người mua tránh được nhiều sai sót cơ bản trước khi xuống tiền.

Kết luận

Thủ tục sang tên mua bán nhà đất không quá khó nếu hồ sơ rõ ràng, hai bên phối hợp tốt và người mua chuẩn bị trước các khoản thuế phí cần thiết. Điều quan trọng là không nên chỉ tập trung vào giá mua, mà phải tính cả chi phí sang tên, thời gian xử lý hồ sơ và rủi ro pháp lý nếu chậm đăng ký biến động.

Với người mua nhà lần đầu, hãy nhớ ba việc quan trọng: kiểm tra kỹ pháp lý trước khi công chứng, ghi rõ thỏa thuận thuế phí trong hợp đồng và hoàn tất sang tên càng sớm càng tốt sau giao dịch.

La Bàn Nhà sẽ tiếp tục đồng hành cùng bạn trong các bước kiểm tra, so sánh và chuẩn bị trước khi mua nhà, để mỗi quyết định xuống tiền đều rõ ràng và an toàn hơn.

FAQ

Câu hỏi 1: Nhờ dịch vụ sang tên nhà đất bên ngoài giá bao nhiêu?

Trả lời: Chi phí dịch vụ sang tên phụ thuộc vào địa phương, độ phức tạp của hồ sơ, loại tài sản và phạm vi công việc. Hồ sơ đơn giản thường rẻ hơn hồ sơ có thừa kế, ủy quyền, thế chấp ngân hàng hoặc cần bổ sung giấy tờ. Trước khi thuê, nên yêu cầu báo giá rõ gồm phí dịch vụ và các khoản thuế phí nhà nước.

Câu hỏi 2: Đổi phôi sổ mới và cập nhật tên ở trang sau khác nhau thế nào?

Trả lời: Cập nhật biến động thường là ghi nhận tên người mua ở phần thay đổi trên giấy chứng nhận hiện có. Đổi phôi sổ mới là cấp giấy chứng nhận mới với thông tin người mua thể hiện trên phôi mới. Việc áp dụng hình thức nào phụ thuộc hồ sơ, nhu cầu và cách xử lý của cơ quan đăng ký đất đai tại từng trường hợp.

Câu hỏi 3: Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có sang tên được không?

Trả lời: Thông thường, tài sản đang thế chấp cần được giải chấp hoặc có sự phối hợp, đồng ý của ngân hàng trước khi chuyển nhượng. Người mua nên làm rõ quy trình tất toán khoản vay, xóa đăng ký thế chấp và thời điểm nhận bản gốc sổ trước khi thanh toán phần lớn tiền mua.

Câu hỏi 4: Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?

Trả lời: Nếu căn hộ đã có sổ hồng, hồ sơ đầy đủ và không vướng thế chấp, thời gian xử lý thường tương tự thủ tục đăng ký biến động. Tuy nhiên, thực tế có thể thay đổi tùy địa phương, tình trạng hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và việc phối hợp giữa các bên.

Câu hỏi 5: Bên mua hay bên bán phải đóng phí sang tên?

Trả lời: Thông thường, bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu lệ phí trước bạ và phí đăng ký sang tên. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận khác. Điều quan trọng là phải ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng công chứng.

Câu hỏi 6: Ký công chứng xong nhưng chưa sang tên có rủi ro không?

Trả lời: Có. Nếu chưa sang tên, quyền của người mua chưa được cập nhật đầy đủ trên giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính. Việc chậm sang tên cũng có thể dẫn đến bị xử phạt nếu quá thời hạn đăng ký biến động theo quy định.