Hợp Đồng Ủy Quyền Mua Bán Nhà Đất: Cơ Chế, Rủi Ro Và Cách Kiểm Tra Trước Khi Xuống Tiền

Bạn đi xem một căn nhà, mọi thứ có vẻ ổn: vị trí đẹp, giá hợp lý, giấy tờ nhìn qua cũng đầy đủ. Nhưng đến lúc hỏi người đứng tên trên sổ đỏ hoặc sổ hồng thì bên bán nói: “Chủ nhà đang ở xa, tôi có hợp đồng ủy quyền toàn phần, tôi được quyền bán.”

Đây là tình huống rất nhiều người mua nhà gặp phải. Vấn đề là: người cầm hợp đồng ủy quyền có thể thay mặt chủ sở hữu ký bán nhà trong một số trường hợp, nhưng hợp đồng ủy quyền không giống hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu bạn hiểu nhầm “có giấy ủy quyền” nghĩa là “giao dịch chắc chắn an toàn”, bạn có thể gặp rắc rối khi đặt cọc, công chứng hoặc sang tên.

Về bản chất, hợp đồng ủy quyền là thỏa thuận để một người thực hiện công việc nhân danh người khác; người được ủy quyền không tự nhiên trở thành chủ sở hữu tài sản. Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là văn bản trong đó chủ sở hữu nhà đất, tức người đứng tên trên giấy chứng nhận, ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện một hoặc nhiều công việc liên quan đến giao dịch nhà đất.

Ví dụ, chủ nhà có thể ủy quyền cho người thân:

• Tìm người mua.

• Thỏa thuận giá bán.

• Nhận đặt cọc nếu hợp đồng có ghi rõ.

• Ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.

• Nộp hồ sơ sang tên.

• Nhận tiền thanh toán nếu phạm vi ủy quyền cho phép.

Điểm quan trọng nhất người mua cần nhớ là: hợp đồng ủy quyền chỉ tạo ra quyền đại diện. Nó không tự chuyển quyền sở hữu nhà đất từ chủ sổ sang người được ủy quyền.

Nói đơn giản, nếu anh A đứng tên sổ đỏ và ủy quyền cho chị B bán nhà, thì chị B có thể thay mặt anh A ký giao dịch trong phạm vi được ủy quyền. Nhưng căn nhà vẫn là tài sản của anh A cho đến khi việc chuyển nhượng được ký đúng hình thức, công chứng/chứng thực theo quy định và hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên.

Với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc thù theo luật. Vì vậy, người mua không nên xem hợp đồng ủy quyền là “đường tắt” thay cho hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Vì sao nhiều người mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền?

Không phải trường hợp ủy quyền nào cũng xấu. Trên thực tế, ủy quyền có thể xuất hiện vì những lý do rất bình thường:

• Chủ nhà đang ở nước ngoài.

• Chủ đất lớn tuổi, đi lại khó khăn.

• Vợ hoặc chồng ủy quyền cho người còn lại xử lý giao dịch.

• Anh chị em trong gia đình ủy quyền cho một người đại diện.

• Chủ sở hữu bận công tác xa.

• Tài sản có nhiều đồng sở hữu và cần một người đứng ra làm việc với bên mua.

Trong những trường hợp này, ủy quyền giúp giao dịch thuận tiện hơn. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ người mua thường chỉ gặp người được ủy quyền, không gặp chủ sở hữu thật. Nếu không kiểm tra kỹ, bạn rất khó biết hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực không, phạm vi có đủ quyền bán không, chủ sổ có thật sự đồng ý bán không, tài sản có đang tranh chấp hoặc thế chấp không.

Ủy quyền toàn phần và ủy quyền cụ thể khác nhau thế nào?

Khi mua nhà qua hợp đồng ủy quyền, bạn có thể nghe các cụm như “ủy quyền toàn phần”, “ủy quyền định đoạt”, “ủy quyền bán nhà”, “ủy quyền quản lý và sử dụng”. Những cụm này nghe có vẻ giống nhau nhưng ý nghĩa pháp lý có thể rất khác.

Ủy quyền cụ thể

Ủy quyền cụ thể là hợp đồng ghi rõ người được ủy quyền được làm những việc nào.

Ví dụ:

• Được thay mặt chủ sở hữu ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà tại địa chỉ cụ thể.

• Được nộp hồ sơ thuế, phí, sang tên.

• Được nhận thông báo từ cơ quan nhà nước.

• Được làm việc với văn phòng công chứng.

Loại ủy quyền này thường dễ kiểm tra hơn vì phạm vi công việc rõ ràng. Người mua có thể đối chiếu xem quyền được ghi trong hợp đồng có đủ để thực hiện giao dịch hay không.

Ủy quyền toàn phần

“Ủy quyền toàn phần” thường được hiểu là người được ủy quyền có phạm vi quyền rất rộng, có thể quản lý, sử dụng, định đoạt, chuyển nhượng hoặc thực hiện nhiều thủ tục liên quan đến nhà đất.

Xem thêm Mua nhà sổ chung có công chứng được không? Những điểm phải kiểm tra trước khi đặt cọc

Tuy nhiên, người mua không nên chỉ nghe lời giải thích miệng. Bạn cần đọc từng điều khoản trong hợp đồng. Có hợp đồng ghi là “toàn quyền” nhưng lại không ghi rõ quyền ký hợp đồng chuyển nhượng, quyền nhận tiền, quyền nộp hồ sơ sang tên hoặc quyền làm việc với cơ quan thuế. Khi đó, tổ chức công chứng hoặc cơ quan đăng ký có thể yêu cầu làm rõ, bổ sung hoặc từ chối nếu hồ sơ không đủ điều kiện.

Cách an toàn là không hỏi “có ủy quyền toàn phần không?”, mà phải hỏi cụ thể:

• Có quyền bán/chuyển nhượng tài sản này không?

• Có quyền ký hợp đồng công chứng không?

• Có quyền nhận tiền không?

• Có quyền nộp hồ sơ sang tên không?

• Có quyền ủy quyền lại cho người khác không?

• Thời hạn ủy quyền còn hay đã hết?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu không có thỏa thuận và pháp luật không quy định khác, thời hạn ủy quyền là 01 năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền. Đây là lý do người mua cần đặc biệt cảnh giác với giấy ủy quyền đã lập quá lâu nhưng không thể hiện thời hạn rõ ràng.

Hợp đồng ủy quyền nhà đất có bắt buộc công chứng không?

Với hợp đồng ủy quyền nói chung, pháp luật không phải lúc nào cũng bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, với giao dịch nhà đất, người mua nên yêu cầu hợp đồng ủy quyền được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ để giảm rủi ro tranh chấp.

Theo Luật Công chứng 2014, khi công chứng hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền. Nếu bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng, mỗi bên có thể công chứng tại nơi cư trú theo trình tự phù hợp.

Với người mua nhà, hợp đồng ủy quyền nên được kiểm tra ở ít nhất 4 điểm:

1. Có bản gốc hay chỉ bản photo.

2. Có công chứng/chứng thực hợp lệ không.

3. Có ghi đúng thông tin nhà đất theo sổ đỏ/sổ hồng không.

4. Có còn thời hạn và chưa bị chấm dứt hay không.

Bạn cũng nên gọi trực tiếp đến tổ chức công chứng đã lập hợp đồng ủy quyền để xác minh thông tin nếu có nghi ngờ. Việc này không thay thế tư vấn pháp lý, nhưng có thể giúp bạn phát hiện một số dấu hiệu bất thường trước khi xuống tiền.

Rủi ro khi mua nhà qua hợp đồng ủy quyền

Mua nhà qua hợp đồng ủy quyền không phải lúc nào cũng nguy hiểm. Nhưng đây là dạng giao dịch cần kiểm tra kỹ hơn bình thường, vì người bạn làm việc trực tiếp không phải chủ sở hữu đứng tên trên giấy chứng nhận.

Người ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt ủy quyền

Một rủi ro lớn là chủ sở hữu có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền theo điều kiện luật định. Bộ luật Dân sự 2015 cho phép bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền trong một số trường hợp, nhưng phải đáp ứng điều kiện về thù lao, báo trước, bồi thường thiệt hại nếu có và thông báo cho người thứ ba liên quan.

Với người mua, rủi ro nằm ở khoảng thời gian giữa lúc đặt cọc và lúc công chứng chuyển nhượng. Nếu bạn đặt cọc cho người được ủy quyền, nhưng sau đó chủ sở hữu chấm dứt ủy quyền hoặc phát sinh tranh chấp nội bộ, việc ký hợp đồng chuyển nhượng có thể bị đình trệ.

Vì vậy, trước khi đặt cọc, bạn nên xác minh trực tiếp với chủ sở hữu rằng họ vẫn đồng ý bán, vẫn duy trì ủy quyền và biết rõ các điều kiện giao dịch.

Người được ủy quyền không có đủ quyền nhận tiền hoặc quyết giá

Không phải hợp đồng ủy quyền nào cũng cho người được ủy quyền toàn quyền nhận tiền. Có trường hợp người được ủy quyền chỉ được ký hồ sơ, nộp giấy tờ, làm thủ tục hành chính nhưng không được nhận tiền mua bán.

Nếu người mua chuyển tiền cho người không có quyền nhận tiền, sau này chủ sở hữu có thể không công nhận khoản thanh toán đó hoặc yêu cầu giải thích thêm. Đây là tình huống rất phiền phức, nhất là khi số tiền đặt cọc hoặc thanh toán lớn.

Cách an toàn là trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng phải ghi rõ:

• Ai là bên nhận tiền.

• Người nhận tiền nhận với tư cách gì.

• Căn cứ ủy quyền nào cho phép nhận tiền.

• Phương thức thanh toán qua tài khoản nào.

• Chủ sở hữu có xác nhận việc nhận tiền hay không.

  Xem thêm Hết Thời Hạn Sử Dụng Đất Trên Sổ Hồng: Có Mất Nhà Không, Khi Nào Phải Gia Hạn?

Nếu có thể, nên chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của chủ sở hữu đứng tên trên giấy chứng nhận, hoặc có xác nhận rõ ràng của chủ sở hữu và người được ủy quyền.

Người ủy quyền qua đời làm phát sinh vấn đề thừa kế

Một rủi ro rất quan trọng là người ủy quyền qua đời trước khi giao dịch hoàn tất. Khi đó, quan hệ ủy quyền có thể chấm dứt và tài sản có thể liên quan đến thừa kế. Theo phân tích dựa trên Bộ luật Dân sự hiện hành, khi người ủy quyền chết, nghĩa vụ trong giấy ủy quyền có thể chấm dứt và giấy ủy quyền không còn hiệu lực.

Với người mua, điều này đặc biệt nguy hiểm nếu đã đặt cọc hoặc thanh toán một phần nhưng chưa công chứng chuyển nhượng, chưa sang tên. Lúc này, bạn có thể phải làm việc với những người thừa kế, người đồng sở hữu hoặc các bên có quyền lợi liên quan.

Vì vậy, nếu chủ sở hữu lớn tuổi, đang bệnh nặng, ở xa hoặc không thể liên hệ trực tiếp, bạn càng phải kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.

Giấy ủy quyền quá cũ hoặc thông tin không khớp

Một giấy ủy quyền lập từ nhiều năm trước chưa chắc còn phù hợp với tình trạng pháp lý hiện tại của nhà đất. Trong thời gian đó, tài sản có thể đã:

• Thế chấp ngân hàng.

• Bị ngăn chặn giao dịch.

• Thay đổi hiện trạng.

• Phát sinh tranh chấp gia đình.

• Có thay đổi về hôn nhân, thừa kế, đồng sở hữu.

• Bị điều chỉnh quy hoạch hoặc thông tin đăng ký.

Người mua không nên chỉ nhìn vào ngày công chứng hợp đồng ủy quyền rồi yên tâm. Hãy đối chiếu với sổ đỏ/sổ hồng bản gốc, giấy tờ tùy thân, tình trạng hôn nhân, thông tin quy hoạch và tình trạng thế chấp nếu có.

Với tài sản có dấu hiệu vay ngân hàng hoặc thế chấp, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp thông tin giải chấp, giấy xác nhận ngân hàng hoặc kiểm tra thông tin đăng ký biện pháp bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền. Nghị định 99/2022/NĐ-CP là văn bản về đăng ký biện pháp bảo đảm, có hiệu lực từ 15/01/2023.

Cách kiểm tra hợp đồng ủy quyền trước khi mua nhà

Trước khi đặt cọc hoặc ký bất kỳ giấy tờ nào, người mua nên đi theo một quy trình kiểm tra rõ ràng.

Bước 1: Xác minh chủ sở hữu thật

Hãy xem giấy chứng nhận bản gốc và đối chiếu:

• Họ tên chủ sở hữu.

• Số CCCD/CMND/hộ chiếu.

• Ngày cấp, nơi cấp.

• Địa chỉ thường trú.

• Tình trạng hôn nhân.

• Có đồng sở hữu hay không.

• Tài sản riêng hay tài sản chung vợ chồng.

Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng, thông thường cần xem xét sự đồng ý của cả hai bên, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng. Đây là điểm người mua nên hỏi công chứng viên hoặc luật sư để tránh sai sót.

Bước 2: Gặp hoặc gọi video trực tiếp với người ủy quyền

Đây là việc rất nên làm, nhất là khi bạn chỉ làm việc với người được ủy quyền.

Bạn nên hỏi trực tiếp chủ sở hữu:

• Anh/chị có đúng là người đứng tên tài sản này không?

• Anh/chị có ủy quyền cho người này bán nhà không?

• Anh/chị có biết giá bán và điều kiện thanh toán không?

• Anh/chị có đồng ý nhận đặt cọc không?

• Anh/chị có đang tranh chấp, thế chấp hoặc bị hạn chế giao dịch không?

• Anh/chị có đồng ý ký các giấy tờ cần thiết nếu cơ quan công chứng yêu cầu không?

Cuộc gọi nên được thực hiện rõ ràng, có lưu lại tin nhắn xác nhận nếu phù hợp. Với giao dịch giá trị lớn, việc xác minh trực tiếp là bước không nên bỏ qua.

Bước 3: Đọc kỹ phạm vi ủy quyền

Đừng chỉ đọc tiêu đề hợp đồng. Hãy đọc phần nội dung ủy quyền.

Xem thêm Hợp Đồng Mua Bán Nhà Hình Thành Trong Tương Lai Khác Gì Nhà Có Sẵn? Rủi Ro & Cách Kiểm Tra

Cần kiểm tra người được ủy quyền có quyền:

• Ký hợp đồng đặt cọc không.

• Ký hợp đồng chuyển nhượng tại công chứng không.

• Nhận tiền đặt cọc, tiền mua bán không.

• Kê khai và nộp thuế, phí không.

• Nộp hồ sơ sang tên không.

• Làm việc với ngân hàng nếu tài sản đang thế chấp không.

• Ủy quyền lại cho người khác không.

Nếu hợp đồng ủy quyền không ghi rõ một quyền quan trọng, bạn nên yêu cầu làm rõ trước khi giao dịch.

Bước 4: Kiểm tra thời hạn và tình trạng hiệu lực

Hãy xem hợp đồng ủy quyền có ghi thời hạn không. Nếu có, thời hạn còn hay đã hết? Nếu không ghi thời hạn, cần hỏi công chứng viên hoặc đơn vị chuyên môn để đánh giá theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, nên hỏi tổ chức công chứng đã lập hợp đồng xem có thông tin về việc hủy bỏ, sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng ủy quyền không. Không phải mọi thông tin đều có thể xác minh dễ dàng, nhưng hỏi vẫn tốt hơn là bỏ qua.

Bước 5: Không đặt cọc lớn khi chưa đủ hồ sơ

Nếu chưa xác minh được chủ sở hữu, chưa kiểm tra bản gốc sổ đỏ/sổ hồng, chưa rõ phạm vi ủy quyền, bạn không nên đặt cọc số tiền lớn.

Trong hợp đồng đặt cọc, nên ghi rõ:

• Bên nhận cọc là ai.

• Tư cách của bên nhận cọc.

• Căn cứ hợp đồng ủy quyền.

• Cam kết của chủ sở hữu về việc đồng ý bán.

• Điều kiện hoàn cọc/phạt cọc nếu ủy quyền hết hiệu lực, bị hủy hoặc không công chứng được.

• Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng.

• Cách xử lý nếu phát hiện tài sản tranh chấp, thế chấp, quy hoạch hoặc không đủ điều kiện sang tên.

Có nên mua nhà bằng hợp đồng ủy quyền không?

Câu trả lời thực tế là: có thể xem xét, nhưng không nên chủ quan.

Bạn có thể cân nhắc mua nếu:

• Hợp đồng ủy quyền được công chứng hợp lệ.

• Phạm vi ủy quyền ghi rõ quyền bán, ký công chứng, nhận tiền và làm thủ tục.

• Chủ sở hữu xác nhận trực tiếp việc bán nhà.

• Sổ đỏ/sổ hồng bản gốc hợp lệ.

• Tài sản không tranh chấp, không bị ngăn chặn giao dịch.

• Nếu có thế chấp, phương án giải chấp rõ ràng.

• Công chứng viên đồng ý hồ sơ đủ điều kiện giao dịch.

Bạn nên dừng lại hoặc kiểm tra sâu hơn nếu:

• Không liên hệ được với chủ sở hữu.

• Người được ủy quyền né tránh việc xác minh.

• Chỉ có bản photo giấy ủy quyền.

• Giấy ủy quyền lập quá lâu, nội dung mơ hồ.

  Xem thêm Thanh lý hợp đồng mua bán nhà: quy trình chấm dứt an toàn, tránh tranh chấp về sau

• Người được ủy quyền yêu cầu nhận tiền mặt lớn.

• Giá bán thấp bất thường so với thị trường.

• Tài sản có nhiều đồng sở hữu nhưng chỉ một người đứng ra giao dịch.

• Hợp đồng ủy quyền không ghi rõ quyền bán hoặc quyền nhận tiền.

Một nguyên tắc dễ nhớ: hợp đồng ủy quyền chỉ là căn cứ để người khác đại diện cho chủ sở hữu, không phải bằng chứng chắc chắn rằng giao dịch mua bán sẽ hoàn tất an toàn.

Những lỗi thường gặp

• Không gặp, không gọi điện, không xác minh trực tiếp với chủ sở hữu đứng tên sổ.

• Tin vào câu nói “ủy quyền toàn phần rồi, không cần gặp chủ nhà”.

• Chỉ xem bản photo hợp đồng ủy quyền.

• Không kiểm tra thời hạn ủy quyền.

• Không hỏi giấy ủy quyền đã bị hủy, sửa đổi hoặc chấm dứt chưa.

• Đặt cọc quá lớn khi chưa kiểm tra pháp lý.

• Chuyển tiền cho người được ủy quyền dù hợp đồng không ghi rõ quyền nhận tiền.

• Không đối chiếu thông tin trên hợp đồng ủy quyền với sổ đỏ/sổ hồng và CCCD.

• Không kiểm tra tài sản có đang thế chấp, tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch không.

• Không ghi điều khoản hoàn cọc/phạt cọc nếu không công chứng hoặc không sang tên được.

Checklist dành cho người mua nhà

Trước khi mua nhà qua hợp đồng ủy quyền, hãy kiểm tra nhanh các mục sau:

• Đã xem sổ đỏ/sổ hồng bản gốc.

• Đã đối chiếu thông tin chủ sở hữu trên sổ với CCCD/giấy tờ tùy thân.

• Đã xem hợp đồng ủy quyền bản gốc.

• Hợp đồng ủy quyền còn thời hạn.

• Hợp đồng ủy quyền có công chứng/chứng thực phù hợp.

• Nội dung ủy quyền ghi rõ quyền bán/chuyển nhượng.

• Nội dung ủy quyền ghi rõ quyền ký hợp đồng công chứng.

• Nội dung ủy quyền ghi rõ quyền nhận tiền nếu người được ủy quyền nhận tiền.

• Đã xác minh trực tiếp với chủ sở hữu.

• Đã kiểm tra tình trạng hôn nhân/đồng sở hữu.

  Xem thêm Hợp đồng mua bán nhà viết tay có hợp pháp không? Điều kiện, rủi ro và cách xử lý an toàn

• Đã hỏi về tranh chấp, thế chấp, ngăn chặn giao dịch.

• Đã kiểm tra quy hoạch nếu cần.

• Đã hỏi công chứng viên trước khi đặt cọc lớn.

• Hợp đồng đặt cọc có điều khoản xử lý nếu ủy quyền bị hủy, hết hiệu lực hoặc không công chứng được.

• Nên chuyển tiền qua ngân hàng, nội dung chuyển khoản rõ ràng.

Kết luận

Mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền không phải lúc nào cũng sai hoặc không an toàn. Trong nhiều trường hợp, đây là cách hợp lý để chủ sở hữu ở xa hoặc bận việc vẫn có thể thực hiện giao dịch.

Tuy nhiên, với người mua nhà, rủi ro nằm ở việc không hiểu đúng bản chất của ủy quyền. Người được ủy quyền chỉ là người đại diện trong phạm vi được giao, không phải chủ sở hữu tài sản. Hợp đồng ủy quyền có thể hết hạn, bị chấm dứt, bị giới hạn phạm vi hoặc phát sinh vấn đề nếu chủ sở hữu qua đời, tranh chấp, thế chấp hoặc thay đổi ý kiến.

Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra giấy tờ gốc, xác minh trực tiếp với chủ sở hữu, đọc kỹ phạm vi ủy quyền và hỏi thêm công chứng viên hoặc luật sư nếu hồ sơ có điểm chưa rõ.

La Bàn Nhà sẽ tiếp tục đồng hành cùng bạn trong các bước kiểm tra pháp lý, so sánh lựa chọn và chuẩn bị tài chính trước khi mua nhà, để mỗi quyết định xuống tiền đều rõ ràng và an toàn hơn.

FAQ

Câu hỏi 1: Ủy quyền bán nhà có sang tên được không?

Trả lời: Có thể sang tên nếu hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực, phạm vi ủy quyền cho phép người được ủy quyền ký chuyển nhượng và hồ sơ nhà đất đáp ứng điều kiện công chứng, đăng ký sang tên. Người mua nên hỏi trước tổ chức công chứng và cơ quan đăng ký đất đai nếu hồ sơ có điểm phức tạp.

Câu hỏi 2: Mua nhà qua hợp đồng ủy quyền có an toàn không?

Trả lời: Có thể an toàn nếu giấy ủy quyền hợp lệ, còn thời hạn, phạm vi rõ ràng, chủ sở hữu xác nhận trực tiếp và tài sản không có tranh chấp, thế chấp hoặc hạn chế giao dịch. Nếu không liên hệ được với chủ sở hữu hoặc giấy ủy quyền quá cũ, người mua nên rất thận trọng.

Câu hỏi 3: Phí công chứng ủy quyền nhà đất bao nhiêu?

Trả lời: Chi phí có thể gồm phí công chứng, thù lao soạn thảo và các chi phí khác tùy từng tổ chức công chứng, giá trị giao dịch hoặc loại việc công chứng. Với hợp đồng, giao dịch nhà đất, phí công chứng thường được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo quy định liên quan. Người mua nên hỏi trực tiếp văn phòng công chứng để có mức phí cụ thể tại thời điểm làm hồ sơ.

Câu hỏi 4: Có thể ủy quyền cho con bán nhà không?

Trả lời: Có thể, nếu người đứng tên nhà đất có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và việc ủy quyền được lập đúng hình thức, đúng nội dung, không trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng hoặc có đồng sở hữu, cần xem xét sự đồng ý của các bên có quyền liên quan.

Câu hỏi 5: Người được ủy quyền có được tự ý bán giá cao hơn hoặc thấp hơn không?

Trả lời: Điều này phụ thuộc vào nội dung hợp đồng ủy quyền. Nếu hợp đồng quy định rõ giá bán, điều kiện bán hoặc yêu cầu phải có sự đồng ý của chủ sở hữu, người được ủy quyền phải làm theo phạm vi đó. Người mua nên yêu cầu chủ sở hữu xác nhận giá và điều kiện thanh toán trước khi đặt cọc.

Câu hỏi 6: Giấy ủy quyền nhà đất viết tay có dùng được không?

Trả lời: Tùy nội dung và mục đích sử dụng. Với giao dịch nhà đất giá trị lớn, người mua không nên chỉ dựa vào giấy viết tay. Nên yêu cầu hợp đồng ủy quyền được công chứng/chứng thực phù hợp và kiểm tra với tổ chức công chứng trước khi giao dịch.