107 bài viết
Kinh nghiệm mua bán nhà
Khi giao dịch mua bán nhà không thể tiếp tục, việc thanh lý hợp đồng cần được làm bằng văn bản rõ ràng, không chỉ thỏa thuận miệng. Bài viết này giúp người mua nhà hiểu cách chấm dứt hợp đồng, lập biên bản thanh lý, hoàn trả tiền và thu hồi giấy tờ để hạn chế rủi ro pháp lý về sau.
Hợp đồng mua bán nhà viết tay không tự động vô hiệu chỉ vì được viết bằng tay. Tuy nhiên, với giao dịch nhà đất, người mua cần đặc biệt lưu ý về nội dung hợp đồng, chữ ký, công chứng/chứng thực và khả năng sang tên để tránh tranh chấp sau này.
Sổ đỏ hộ gia đình có thể liên quan đến nhiều người có chung quyền sử dụng đất, chứ không chỉ riêng người đứng tên đại diện hoặc chủ hộ. Bài viết giúp người mua nhà hiểu cách nhận biết, rủi ro khi giao dịch và checklist cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
Nhiều người mua nhà hoang mang khi thấy trên sổ hồng ghi “thời hạn sử dụng đất đến năm 20XX” và lo rằng hết hạn sẽ mất nhà. Bài viết này giúp bạn phân biệt đất ở lâu dài, đất có thời hạn, đất thương mại dịch vụ và chung cư để biết trường hợp nào được tiếp tục sử dụng, trường hợp nào cần làm thủ tục gia hạn.
Mua nhà sổ chung có thể công chứng trong một số trường hợp, nhưng không đơn giản như nhà có sổ riêng. Người mua cần kiểm tra kỹ người đồng sở hữu, quyền định đoạt, khả năng tách thửa, lối đi, phần riêng – phần chung và cơ chế sang tên trước khi xuống tiền.
Mua nhà hình thành trong tương lai thường có giá và tiến độ thanh toán linh hoạt hơn, nhưng đi kèm rủi ro về pháp lý dự án, tiến độ xây dựng và bàn giao. Bài viết này giúp người mua hiểu sự khác nhau giữa hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai và nhà có sẵn, đồng thời biết cách kiểm tra bảo lãnh ngân hàng, đặt cọc và tiến độ thanh toán trước khi ký.
Khi mua nhà bằng tiền vay ngân hàng, người mua thường phải làm việc cùng lúc với bên bán và ngân hàng. Bài viết này giúp bạn hiểu hợp đồng mua bán nhà 3 bên là gì, quy trình ký ra sao, cần chuẩn bị gì và nên lưu ý những điều khoản nào để hạn chế rủi ro trước khi xuống tiền.
Sang tên đất cho con là việc nhiều gia đình nghĩ đơn giản, nhưng nếu không kiểm tra kỹ nguồn gốc tài sản, người có quyền ký và hồ sơ thuế phí, rủi ro tranh chấp sau này có thể rất lớn. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ nên chọn tặng cho, chuyển nhượng hay thừa kế, cần chuẩn bị giấy tờ gì và những điểm phải lưu ý trước khi sang tên.
Nhiều người nghĩ rằng đất đã có sổ đỏ thì chắc chắn an toàn, nhưng thực tế vẫn có trường hợp đất nằm trong quy hoạch, bị hạn chế xây dựng hoặc phát sinh tranh chấp sau khi mua. Bài viết này giúp người mua nhà hiểu đúng rủi ro, biết cách kiểm tra quy hoạch, tranh chấp và chuẩn bị kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Nhiều người mua nhà giá rẻ được giới thiệu hình thức “công chứng vi bằng” và nghĩ rằng như vậy là đủ an toàn. Bài viết này giúp bạn hiểu đúng bản chất của vi bằng, vì sao vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng/chứng thực và cần kiểm tra gì trước khi giao tiền.
