Công chứng mua bán căn hộ chung cư: Quy trình, hồ sơ và lưu ý khi chưa có sổ hồng

Mua căn hộ chung cư thường tạo cảm giác “gọn” hơn mua nhà đất: có dự án rõ ràng, có chủ đầu tư, có ban quản lý, diện tích được thể hiện trong hợp đồng. Nhưng đến bước công chứng mua bán căn hộ, nhiều người mua mới phát hiện có khá nhiều điểm phải kiểm tra riêng.

Căn hộ đã có sổ hồng sẽ khác với căn hộ chưa có sổ hồng. Căn hộ đã bàn giao sẽ khác với căn hộ mới ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Một số khoản như phí quản lý, phí bảo trì, chỗ đậu xe, diện tích thông thủy, công nợ với ban quản lý cũng cần được làm rõ trước khi ký.

Vì vậy, công chứng không nên được xem là “thủ tục cuối cùng cho xong”, mà là một bước kiểm tra an toàn trước khi nhận chuyển giao quyền lợi đối với căn hộ.

Công chứng căn hộ chung cư khác gì công chứng nhà đất?

Với nhà phố hoặc đất thổ cư đã có giấy chứng nhận, việc công chứng thường xoay quanh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Với căn hộ chung cư, có hai tình huống phổ biến hơn:

Trường hợp căn hộ đã có sổ hồng

Nếu căn hộ đã có sổ hồng riêng, giao dịch thường là hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên bán và bên mua. Người mua cần kiểm tra thông tin chủ sở hữu, diện tích căn hộ, tình trạng thế chấp, tình trạng tranh chấp và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Theo Luật Nhà ở 2023, trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ một số trường hợp luật quy định khác. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng trong nhóm giao dịch này là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng

Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, nhiều trường hợp giao dịch không phải là “mua bán căn hộ đã có giấy chứng nhận”, mà là chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư.

Hiểu đơn giản: bên bán đang đứng tên trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Khi chuyển nhượng, bên mua mới nhận lại quyền và nghĩa vụ của bên bán đối với hợp đồng đó. Sau này, khi đủ điều kiện cấp sổ, người nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục để được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhóm hợp đồng có thể chuyển nhượng bao gồm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn. Việc chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện như chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, hợp đồng không thuộc diện tranh chấp đang được thụ lý, căn hộ không thuộc diện bị kê biên hoặc thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Quy trình công chứng mua bán căn hộ chung cư

Quy trình thực tế có thể khác nhau tùy căn hộ đã có sổ hay chưa, tùy địa phương, văn phòng công chứng và tình trạng hồ sơ. Tuy nhiên, người mua có thể hình dung theo các bước chính sau.

Bước 1: Kiểm tra loại giao dịch trước khi công chứng

Trước tiên, cần xác định bạn đang mua căn hộ theo dạng nào:

• Căn hộ đã có sổ hồng riêng.

• Căn hộ chưa có sổ hồng, đang chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

• Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa ra sổ.

• Căn hộ còn đang trong quá trình xây dựng.

• Căn hộ có vay ngân hàng hoặc đang thế chấp.

• Căn hộ thuộc loại đặc thù như nhà ở xã hội, tái định cư, căn hộ có thời hạn sở hữu.

Việc xác định đúng loại giao dịch rất quan trọng, vì mỗi trường hợp có bộ hồ sơ và cách xử lý khác nhau. Ví dụ, căn hộ đã có sổ hồng thì trọng tâm là kiểm tra giấy chứng nhận và công chứng hợp đồng mua bán. Căn hộ chưa có sổ hồng thì phải kiểm tra hợp đồng gốc với chủ đầu tư, biên bản bàn giao nếu có, số tiền đã thanh toán, điều kiện chuyển nhượng và xác nhận của chủ đầu tư.

Bước 2: Kiểm tra hợp đồng gốc với chủ đầu tư

Đây là bước rất quan trọng khi mua căn hộ chưa có sổ hồng.

Người mua nên xem kỹ:

• Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư.

• Phụ lục hợp đồng, nếu có.

• Thông tin căn hộ: mã căn, tầng, block, diện tích, mục đích sử dụng.

• Tiến độ thanh toán.

• Khoản tiền bên bán đã thanh toán cho chủ đầu tư.

• Điều khoản chuyển nhượng hợp đồng.

• Điều khoản về phí bảo trì, phí quản lý, bàn giao, cấp sổ hồng.

  Xem thêm Hết Thời Hạn Sử Dụng Đất Trên Sổ Hồng: Có Mất Nhà Không, Khi Nào Phải Gia Hạn?

• Có đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng hay không.

Nếu người bán chỉ đưa bản photo, bản scan hoặc không chứng minh được bản gốc hợp đồng, người mua nên thận trọng. Với căn hộ chưa có sổ, hợp đồng gốc là một trong những giấy tờ nền tảng để xác định quyền lợi của bên bán.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Sau khi xác định giao dịch có thể thực hiện, hai bên chuẩn bị hồ sơ cá nhân và hồ sơ căn hộ. Nên gửi trước bản scan cho văn phòng công chứng kiểm tra để tránh đến ngày ký mới phát sinh thiếu giấy tờ.

Với chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, Nghị định hướng dẫn về kinh doanh bất động sản quy định hồ sơ đề nghị công chứng thường gồm các bản chính hợp đồng chuyển nhượng, bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư hoặc phụ lục thể hiện phần căn hộ chuyển nhượng, giấy tờ chứng minh số tiền đã nộp cho chủ đầu tư, biên bản bàn giao nếu có và các giấy tờ khác theo quy định về công chứng, chứng thực.

Bước 4: Ký công chứng hoặc chứng thực theo quy định

Khi hồ sơ đầy đủ, các bên đến tổ chức hành nghề công chứng để ký. Người mua nên đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký, đặc biệt là:

• Giá chuyển nhượng.

• Phương thức thanh toán.

• Thời điểm bàn giao căn hộ.

• Thời điểm bàn giao hồ sơ gốc.

• Trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí.

• Cam kết về tranh chấp, thế chấp, kê biên.

• Cam kết về phí quản lý, phí bảo trì, công nợ điện nước.

• Điều kiện xử lý nếu chủ đầu tư không xác nhận chuyển nhượng.

Không nên ký hợp đồng khi chưa thống nhất rõ cách thanh toán. Với giao dịch giá trị lớn, hai bên nên dùng chuyển khoản ngân hàng để có chứng từ rõ ràng.

Bước 5: Nộp thuế, phí và xin xác nhận của chủ đầu tư nếu là chuyển nhượng hợp đồng

Với căn hộ chưa có sổ hồng theo dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, sau khi công chứng, các bên thường phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, sau đó nộp hồ sơ cho chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng.

Theo quy định về trình tự chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, sau khi hoàn tất công chứng và nghĩa vụ thuế, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư để xác nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ giấy tờ hợp lệ và không được thu thêm khoản kinh phí nào cho việc xác nhận này.

Bước 6: Theo dõi thủ tục sang tên hoặc cấp sổ hồng

Nếu căn hộ đã có sổ, sau công chứng sẽ tiếp tục làm thủ tục đăng ký biến động/sang tên theo quy định tại cơ quan có thẩm quyền.

Nếu căn hộ chưa có sổ, bên nhận chuyển nhượng cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ chuyển nhượng, xác nhận của chủ đầu tư, chứng từ thuế phí và các giấy tờ thanh toán. Đây là bộ hồ sơ quan trọng để về sau tiếp tục làm thủ tục cấp sổ hồng.

Hồ sơ công chứng mua bán căn hộ chung cư

Tùy từng trường hợp, văn phòng công chứng có thể yêu cầu thêm giấy tờ. Dưới đây là nhóm hồ sơ thường gặp.

Giấy tờ bên bán

• Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

• Sổ hồng căn hộ nếu đã được cấp.

• Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư nếu chưa có sổ.

• Phụ lục hợp đồng, biên bản bàn giao, chứng từ thanh toán.

• Giấy xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan, nếu có.

• Văn bản giải chấp hoặc đồng ý của ngân hàng nếu căn hộ đang thế chấp.

Giấy tờ bên mua

• Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.

  Xem thêm Sang tên đất cho con: Thủ tục, thuế phí và lưu ý để tránh tranh chấp

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân tùy trường hợp.

• Thông tin nơi cư trú, mã số thuế nếu cần kê khai thuế.

• Hồ sơ vay ngân hàng nếu mua bằng vốn vay.

Giấy tờ liên quan đến căn hộ

• Sổ hồng căn hộ hoặc hợp đồng mua bán gốc.

• Thông tin căn hộ: block, tầng, mã căn, diện tích.

• Biên bản bàn giao căn hộ nếu đã bàn giao.

• Xác nhận phí quản lý, phí bảo trì, điện nước.

• Xác nhận tình trạng thế chấp, tranh chấp nếu cần.

• Thông báo hoặc văn bản liên quan đến việc đủ điều kiện chuyển nhượng, tùy hồ sơ dự án.

6 lưu ý đặc biệt khi công chứng căn hộ chung cư

1. Kiểm tra hợp đồng gốc với chủ đầu tư

Với căn hộ chưa có sổ, hợp đồng gốc là “xương sống” của giao dịch. Người mua cần kiểm tra hợp đồng có đúng tên bên bán không, căn hộ có đúng mã căn không, đã thanh toán bao nhiêu, còn nợ chủ đầu tư bao nhiêu và có được phép chuyển nhượng hay không.

Nếu hợp đồng gốc từng chuyển nhượng qua nhiều đời, cần kiểm tra đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước. Thiếu một mắt xích hồ sơ có thể khiến thủ tục về sau bị chậm hoặc gặp vướng mắc.

2. Xác nhận căn hộ đã bàn giao chưa

Căn hộ đã bàn giao và căn hộ chưa bàn giao có rủi ro khác nhau.

Nếu đã bàn giao, người mua nên kiểm tra hiện trạng thực tế: tường, trần, sàn, hệ thống nước, điện, ban công, cửa, thiết bị bàn giao. Nếu chưa bàn giao, cần kiểm tra tiến độ dự án, thời hạn bàn giao theo hợp đồng và nghĩa vụ còn lại của bên mua mới.

Không nên chỉ xem nhà mẫu hoặc ảnh quảng cáo. Với căn hộ mua lại, nên trực tiếp vào căn hộ, kiểm tra ban quản lý và hỏi rõ có đang cho thuê, có người ở, có tranh chấp nội bộ hay không.

3. Kiểm tra phí quản lý, phí bảo trì và công nợ

Một lỗi phổ biến là người mua chỉ quan tâm giá bán mà quên hỏi các khoản đang treo tại ban quản lý.

Trước công chứng, nên xác nhận:

• Phí quản lý đã đóng đến tháng nào.

• Phí gửi xe có nợ không.

• Điện, nước, internet có công nợ không.

• Phí bảo trì 2% đã đóng chưa.

• Có khoản phạt, phí sửa chữa, phí dịch vụ nào phát sinh không.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư phải ghi rõ các nội dung như phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích sàn căn hộ, giá dịch vụ quản lý vận hành khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, trách nhiệm đóng và mức đóng kinh phí bảo trì.

4. Kiểm tra diện tích thực tế và cách tính diện tích

Diện tích căn hộ thường được thể hiện theo diện tích thông thủy. Tuy nhiên, người mua vẫn nên đối chiếu giữa hợp đồng, biên bản bàn giao và thực tế sử dụng.

Một số trường hợp người mua thấy căn hộ “nhỏ hơn cảm giác ban đầu” vì nhầm giữa diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích ban công, logia hoặc phần hộp kỹ thuật.

Nếu có chênh lệch diện tích, cần xem hợp đồng quy định cách xử lý thế nào. Không nên chỉ nghe giải thích miệng.

Xem thêm Có nên mua nhà công chứng vi bằng không? Hiểu đúng trước khi xuống tiền

5. Kiểm tra pháp lý dự án và tình trạng thế chấp

Ngay cả khi căn hộ có vẻ đẹp, giá hợp lý, vị trí tốt, người mua vẫn nên kiểm tra tình trạng pháp lý dự án.

Một số điểm nên hỏi rõ:

• Dự án đã nghiệm thu, bàn giao đúng quy định chưa?

• Chủ đầu tư có đang chậm làm sổ không?

• Căn hộ hoặc dự án có đang thế chấp không?

• Căn hộ có thuộc diện tranh chấp, kê biên, hạn chế chuyển nhượng không?

• Chủ đầu tư có xác nhận chuyển nhượng được không?

Nếu mua bằng vốn vay, ngân hàng thường cũng kiểm tra pháp lý ở một mức độ nhất định. Tuy vậy, người mua không nên phụ thuộc hoàn toàn vào ngân hàng, vì mục tiêu thẩm định của ngân hàng và mục tiêu an toàn pháp lý của người mua không hoàn toàn giống nhau.

6. Hiểu đúng về thời gian chờ sổ hồng

Căn hộ chung cư thường có thời gian chờ sổ hồng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: hồ sơ pháp lý dự án, nghĩa vụ của chủ đầu tư, nghiệm thu, nghĩa vụ tài chính, thủ tục của cơ quan có thẩm quyền và hồ sơ từng căn.

Vì vậy, khi người bán nói “sắp có sổ”, người mua nên yêu cầu căn cứ cụ thể: văn bản thông báo, tiến độ từ chủ đầu tư, tình trạng hồ sơ thực tế. Không nên đưa toàn bộ tiền chỉ dựa trên lời hứa chưa có chứng từ.

Chi phí công chứng căn hộ chung cư

Chi phí công chứng mua bán căn hộ thường gồm:

• Phí công chứng theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản.

• Thù lao soạn thảo, đánh máy, sao y, lưu trữ hồ sơ nếu có.

Theo biểu phí công chứng hiện hành được áp dụng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và văn bản sửa đổi, mức thu đối với hợp đồng, giao dịch theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng được tính theo các bậc giá trị, ví dụ từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng là 1 triệu đồng cộng 0,06% phần vượt quá 1 tỷ đồng; từ trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng là 2,2 triệu đồng cộng 0,05% phần vượt quá 3 tỷ đồng. Người mua nên hỏi trực tiếp văn phòng công chứng để được tính theo hồ sơ cụ thể tại thời điểm giao dịch.

Lưu ý: phí công chứng không phải là toàn bộ chi phí giao dịch. Nếu phát sinh thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ hoặc phí ngân hàng, các khoản này cần được hai bên thỏa thuận rõ ai là người chịu.

Công chứng căn hộ chưa có sổ hồng có rủi ro không?

Căn hộ chưa có sổ hồng không có nghĩa là “không mua bán được” trong mọi trường hợp. Nhưng người mua cần hiểu đúng: khi chưa có sổ, nhiều giao dịch là chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, không phải sang tên sổ ngay.

Rủi ro chính nằm ở chỗ:

• Hợp đồng gốc không đủ điều kiện chuyển nhượng.

• Chủ đầu tư chưa xác nhận hoặc không xác nhận.

• Hồ sơ các lần chuyển nhượng trước bị thiếu.

• Căn hộ đã bị thế chấp, kê biên hoặc có tranh chấp.

• Bên bán còn nợ tiền chủ đầu tư.

• Người mua không giữ đủ chứng từ thanh toán và hồ sơ thuế.

  Xem thêm Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Vs Mua Bán Nhà Đất: Chi Phí, Thuế Và Rủi Ro Lách Luật

• Thời gian cấp sổ hồng kéo dài hơn kỳ vọng.

Vì vậy, nếu mua căn hộ chưa có sổ, người mua nên ưu tiên dự án đã bàn giao ổn định, chủ đầu tư có lịch sử pháp lý rõ, hồ sơ chuyển nhượng đầy đủ và có thể xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc ban quản lý.

Những lỗi thường gặp khi công chứng mua bán căn hộ

• Không kiểm tra hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư.

• Nghĩ căn hộ chưa có sổ thì chắc chắn không thể công chứng hoặc chuyển nhượng.

• Không xác nhận căn hộ đã bàn giao hay chưa.

• Không hỏi rõ phí quản lý, phí bảo trì, điện nước, phí gửi xe.

• Không kiểm tra diện tích thông thủy và biên bản bàn giao.

• Không kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp, kê biên.

• Thanh toán quá nhiều trước khi hồ sơ được kiểm tra.

• Không quy định rõ thời điểm bàn giao nhà và bàn giao hồ sơ gốc.

• Không hỏi rõ thời gian, điều kiện và trách nhiệm làm sổ hồng.

• Chỉ nghe lời cam kết miệng mà không yêu cầu văn bản.

Checklist dành cho người mua nhà trước khi công chứng căn hộ

Trước khi ký công chứng, người mua nên tự rà soát nhanh các điểm sau:

• Đã xác định căn hộ có sổ hồng hay chưa có sổ hồng.

• Đã xem bản gốc sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

• Đã đối chiếu thông tin người bán với giấy tờ pháp lý.

• Đã kiểm tra tình trạng hôn nhân của bên bán.

• Đã kiểm tra căn hộ có thế chấp, tranh chấp, kê biên hay không.

• Đã xác nhận công nợ phí quản lý, điện nước, gửi xe.

• Đã kiểm tra diện tích, hiện trạng và biên bản bàn giao.

  Xem thêm Mua nhà sổ chung có công chứng được không? Những điểm phải kiểm tra trước khi đặt cọc

• Đã hỏi rõ khoản phí bảo trì 2%.

• Đã thống nhất ai chịu thuế, phí, lệ phí.

• Đã có lịch thanh toán rõ ràng bằng chuyển khoản.

• Đã thống nhất thời điểm bàn giao chìa khóa, thẻ cư dân, hồ sơ gốc.

• Đã hỏi văn phòng công chứng về hồ sơ còn thiếu.

• Đã kiểm tra với chủ đầu tư nếu là chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Kết luận

Công chứng mua bán căn hộ chung cư là bước quan trọng để giao dịch được ghi nhận đúng hình thức, nhưng an toàn của người mua không chỉ nằm ở chữ ký công chứng. Điều quan trọng hơn là bạn phải hiểu mình đang mua căn hộ đã có sổ hay đang nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hồ sơ có đầy đủ không, chủ đầu tư có xác nhận được không và các khoản phí liên quan đã rõ ràng chưa.

Trước khi xuống tiền, hãy dành thời gian kiểm tra hợp đồng gốc, tình trạng bàn giao, pháp lý dự án, phí quản lý, phí bảo trì và thời gian làm sổ hồng. Nếu hồ sơ có điểm chưa rõ, nên hỏi văn phòng công chứng, chủ đầu tư, ngân hàng hoặc đơn vị pháp lý có chuyên môn trước khi ký.

La Bàn Nhà sẽ tiếp tục đồng hành cùng bạn trong các bước kiểm tra, so sánh và chuẩn bị trước khi mua nhà, để mỗi quyết định xuống tiền đều rõ ràng và an tâm hơn.

FAQ

Câu hỏi 1: Căn hộ chưa có sổ hồng có công chứng được không?

Trả lời: Có thể thực hiện trong một số trường hợp, nhưng thường là công chứng/chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chứ chưa phải sang tên sổ hồng ngay. Người mua cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, hợp đồng gốc, tình trạng hồ sơ cấp sổ và xác nhận của chủ đầu tư.

Câu hỏi 2: Công chứng căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?

Trả lời: Phí công chứng thường được tính theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản theo biểu phí hiện hành. Ngoài phí công chứng, giao dịch có thể phát sinh thuế, lệ phí trước bạ, phí hồ sơ, phí dịch vụ hoặc phí ngân hàng. Hai bên nên hỏi văn phòng công chứng và thỏa thuận rõ ai chịu từng khoản.

Câu hỏi 3: Cần giấy tờ gì để công chứng mua bán căn hộ?

Trả lời: Thông thường cần giấy tờ tùy thân, giấy tờ hôn nhân của hai bên, sổ hồng nếu căn hộ đã có sổ, hoặc hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư nếu chưa có sổ. Ngoài ra có thể cần phụ lục hợp đồng, biên bản bàn giao, chứng từ thanh toán, xác nhận công nợ và giấy tờ giải chấp nếu căn hộ đang vay ngân hàng.

Câu hỏi 4: Bao lâu thì có sổ hồng sau khi công chứng căn hộ?

Trả lời: Không có một mốc thời gian cố định cho mọi trường hợp. Nếu căn hộ đã có sổ, thủ tục sang tên thường phụ thuộc hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và cơ quan tiếp nhận. Nếu căn hộ chưa có sổ, thời gian cấp sổ còn phụ thuộc vào pháp lý dự án, chủ đầu tư và tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi 5: Công chứng căn hộ khác gì công chứng nhà đất?

Trả lời: Với nhà đất đã có giấy chứng nhận, giao dịch thường là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Với căn hộ, người mua cần kiểm tra thêm các yếu tố đặc thù như hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, diện tích thông thủy, phần sở hữu chung, phí bảo trì, phí quản lý, tình trạng bàn giao và thời gian cấp sổ hồng.

Câu hỏi 6: Có nên thanh toán hết tiền ngay khi ký công chứng không?

Trả lời: Không nên thanh toán theo cảm tính. Hai bên cần có lịch thanh toán rõ trong hợp đồng, ưu tiên chuyển khoản và gắn với các mốc an toàn như ký công chứng, bàn giao hồ sơ gốc, xác nhận của chủ đầu tư hoặc hoàn tất sang tên tùy từng loại giao dịch.