107 bài viết
Kinh nghiệm mua bán nhà
Diện tích đất thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ là tình huống khá thường gặp khi mua nhà đất. Bài viết này giúp người mua hiểu nguyên nhân, rủi ro và các bước cần kiểm tra trước khi đặt cọc hoặc thanh toán.
Nhiều người mua nhà cầm sổ đỏ, sổ hồng trên tay nhưng không biết đọc diện tích, loại đất, phần sử dụng riêng/chung hay thông tin thế chấp. Bài viết này hướng dẫn cách xem diện tích đất trên sổ đỏ/sổ hồng và checklist những điểm cần soi kỹ để hạn chế rủi ro trước khi đặt cọc.
Mua nhà công chứng vi bằng thường hấp dẫn vì giá rẻ hơn thị trường, nhưng rủi ro pháp lý có thể rất lớn nếu người mua hiểu nhầm vi bằng là hợp đồng mua bán nhà đất hợp lệ. Bài viết này giúp bạn hiểu đúng bản chất vi bằng, những rủi ro thường gặp và cách tự bảo vệ trước khi xuống tiền.
Đặt cọc mua nhà là bước nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua. Bài viết này giúp bạn nắm rõ những lưu ý khi đặt cọc mua nhà, từ kiểm tra giấy tờ, xác minh chủ sở hữu, tình trạng thế chấp đến cách ghi điều kiện hoàn cọc và lưu chứng từ.
Nhiều tin bán nhà dùng các cụm như “sổ hồng riêng chung thửa”, “sổ chung”, “đồng sở hữu” khiến người mua dễ hiểu nhầm về pháp lý. Bài viết này giúp bạn phân biệt từng trường hợp, biết cần hỏi gì, kiểm tra gì và tránh rủi ro trước khi đặt cọc.
Mua đất thổ cư diện tích nhỏ như 25m2, 30m2, 40m2 hay 50m2 rất dễ gặp rủi ro nếu người bán chỉ hứa “sau này tách sổ được”. Bài viết này giúp bạn hiểu đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ, trường hợp nào có thể được cấp sổ riêng và cách kiểm tra trước khi xuống tiền.
Đất 30m², 40m² hay dưới 50m² có làm được sổ đỏ không là câu hỏi rất nhiều người mua nhà, mua đất nhỏ trong hẻm hoặc đất vùng ven quan tâm. Bài viết này giúp bạn phân biệt rõ giữa cấp sổ lần đầu và tách thửa ra sổ mới, từ đó biết cách kiểm tra rủi ro trước khi đặt cọc.
Đi công chứng mua bán nhà đất là bước quan trọng trước khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Bài viết này giúp người mua nhà hiểu rõ cần chuẩn bị giấy tờ gì, quy trình diễn ra ra sao và những lỗi nên tránh để không mất thời gian khi ra văn phòng công chứng.
Sổ hồng riêng thường được người mua nhà ưu tiên vì pháp lý rõ ràng hơn, dễ giao dịch hơn và thuận lợi hơn khi vay ngân hàng. Tuy nhiên, có sổ hồng riêng không có nghĩa là căn nhà hoặc thửa đất chắc chắn an toàn 100%. Bài viết này giúp bạn hiểu đúng “sổ hồng riêng là sao” và biết những điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
Không phải cứ có người bán, có giấy viết tay hoặc có đất thực tế là thửa đất đó có thể được cấp sổ đỏ/sổ hồng. Bài viết này giúp người mua nhận diện các nhóm đất dễ gặp rủi ro pháp lý, phân biệt đất “chưa có sổ” với đất “không đủ điều kiện cấp sổ”, và biết cách kiểm tra trước khi đặt cọc.
