Nhà Trần Quốc Thảo, Quận 3 – giá quanh 6.3 tỷ, nhà mới vào ở ngay
6.3 tỷ42 m²151.2 triệu/m²
T1008261944 · 25 phút trước
Đường tại Quận 3 đang có tin công khai trên La Bàn Nhà.
Bạn đang mua bất động sản tại Đường Trần Quốc Thảo, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh trong khoảng giá 5-7 tỷ? La Bàn Nhà tổng hợp hơn 1 tin mua bán, ưu tiên tin có ảnh thật, mô tả rõ và trạng thái minh bạch.
Bất động sản tại Đường Trần Quốc Thảo được tổng hợp theo bộ lọc bạn chọn. Dùng bộ lọc giá, diện tích và tiện ích hoặc liên hệ hotline để được gợi ý tin phù hợp ngân sách.
La Bàn Nhà không thu phí xem tin. Khi quan tâm một căn, bạn có thể gọi hotline, nhắn Zalo hoặc gửi nhu cầu — đội ngũ tư vấn hỗ trợ xác minh tình trạng, lịch xem nhà và thủ tục ký gửi nếu bạn là chủ nhà.
Nhu cầu mua bán nhà đường Trần Quốc Thảo, Quận 3 luôn nhận được sự quan tâm nhờ vị trí trung tâm, khả năng kết nối thuận tiện và nguồn cung nhà phố đa dạng. Trên cùng một tuyến đường, người mua có thể tìm thấy nhiều loại hình khác nhau như nhà hẻm nhỏ, nhà hẻm thông, nhà gần mặt tiền, nhà mặt tiền kinh doanh, biệt thự, tòa nhà văn phòng hoặc bất động sản đang khai thác cho thuê.
Đường Trần Quốc Thảo có chiều dài khoảng 1,4 km, kéo dài từ khu vực Võ Văn Tần đến cầu Lê Văn Sỹ. Tuyến đường đi qua hoặc giao với nhiều trục quan trọng như Nguyễn Đình Chiểu, Ngô Thời Nhiệm, Điện Biên Phủ, Tú Xương, Võ Thị Sáu, Lý Chính Thắng và Kỳ Đồng. Nhờ đó, cư dân có nhiều hướng di chuyển đến khu trung tâm Quận 1 cũ, Phú Nhuận, Tân Bình và các khu vực lân cận.
Khác với những khu vực có nguồn cung nhà ở đồng nhất, bất động sản Trần Quốc Thảo được phân hóa khá rõ theo vị trí, độ rộng hẻm, diện tích đất, chiều ngang, kết cấu và khả năng kinh doanh. Vì vậy, người đang tìm nhà bán Trần Quốc Thảo Quận 3 nên so sánh các căn có điều kiện tương đồng thay vì chỉ dựa vào tổng giá bán hoặc đơn giá trên mỗi mét vuông.
Đây là vấn đề người mua cần lưu ý khi tra cứu tin đăng, giấy tờ và địa chỉ bất động sản. Trước đây, nhiều căn nhà trên đường Trần Quốc Thảo được ghi thuộc phường Võ Thị Sáu hoặc Phường 9, Quận 3. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính có hiệu lực từ ngày 1/7/2025:
Phường Xuân Hòa được hình thành từ phường Võ Thị Sáu và phần còn lại của Phường 4 cũ.
Phường Nhiêu Lộc được hình thành từ các Phường 9, 11, 12 và 14 cũ.
Do tuyến Trần Quốc Thảo đi qua nhiều khu vực, địa chỉ hành chính mới của từng căn có thể thuộc phường Xuân Hòa hoặc phường Nhiêu Lộc, tùy vị trí cụ thể. Các tin rao mới trên thị trường cũng đang sử dụng cả hai tên phường này.
Trong thực tế tìm kiếm bất động sản, người dùng vẫn thường nhập các từ khóa quen thuộc như “bán nhà Trần Quốc Thảo Quận 3”, “nhà phố Trần Quốc Thảo Q3” hoặc “bán nhà Phường 9 Quận 3”. Vì vậy, khi tìm nhà, người mua nên đối chiếu cả tên địa chỉ cũ và mới để không bỏ sót bất động sản phù hợp.
Trần Quốc Thảo nằm giữa mạng lưới đường trung tâm dày đặc. Từ đây, cư dân có thể lựa chọn nhiều hướng di chuyển thông qua Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu, Lý Chính Thắng, Kỳ Đồng và Lê Văn Sỹ.
Lợi thế này phù hợp với người thường xuyên làm việc tại khu vực trung tâm TP.HCM nhưng muốn sinh sống trong khu dân cư đã hình thành lâu năm. Vị trí cũng thuận tiện cho gia đình có nhu cầu di chuyển giữa Quận 3 cũ, Quận 1 cũ, Phú Nhuận, Tân Bình và các khu vực xung quanh.
Dọc tuyến và khu vực lân cận có nhiều cơ sở y tế, trường học, văn phòng, cửa hàng, quán ăn, siêu thị và dịch vụ phục vụ sinh hoạt. Một địa điểm nổi bật ngay trên đường là Bệnh viện Tai Mũi Họng TP.HCM tại số 155B Trần Quốc Thảo, hiện được ghi nhận thuộc phường Nhiêu Lộc.
Đối với người mua nhà để ở, tiện ích hiện hữu giúp giảm thời gian di chuyển cho các nhu cầu hằng ngày. Đối với người mua để đầu tư, mật độ văn phòng, bệnh viện và hoạt động dịch vụ trong khu vực có thể tạo nhu cầu thuê nhà, thuê mặt bằng hoặc thuê phòng tùy từng vị trí.
Người tìm mua nhà Trần Quốc Thảo Quận 3 có thể gặp nhiều nhóm sản phẩm:
Nhà diện tích nhỏ trong hẻm, phù hợp gia đình ít người.
Nhà hẻm thông, gần mặt tiền, thuận tiện di chuyển.
Nhà hẻm xe máy hoặc hẻm xe hơi tùy từng đoạn.
Nhà phố có sẵn kết cấu nhiều tầng.
Nhà mặt tiền thích hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Tòa nhà, căn hộ dịch vụ hoặc bất động sản đang có hợp đồng thuê.
Nhà cũ, đất lớn phù hợp xây mới hoặc phát triển tài sản.
Mỗi nhóm có mức giá, khả năng sử dụng và tính thanh khoản khác nhau. Người mua cần xác định rõ mục tiêu trước khi xem nhà để tránh so sánh những tài sản không cùng phân khúc.
Nhà hẻm Trần Quốc Thảo Quận 3 thường được người mua ở thực quan tâm vì tổng ngân sách dễ tiếp cận hơn so với nhà mặt tiền. Các căn diện tích khoảng 20–50 m² có thể được bố trí từ một đến nhiều tầng, tùy hiện trạng và kết cấu.
Khi xem nhà hẻm, người mua không nên chỉ đọc thông tin “hẻm rộng” hoặc “hẻm xe hơi” trong tin đăng. Cần kiểm tra trực tiếp:
Chiều rộng tại đoạn hẹp nhất của hẻm.
Ô tô có vào tận nhà hay chỉ đến đầu hẻm.
Có chỗ quay đầu hoặc đậu xe hay không.
Hẻm cụt hay hẻm thông sang tuyến đường khác.
Khoảng cách thực tế từ nhà đến mặt tiền.
Khả năng vận chuyển đồ đạc và tiếp cận khi sửa chữa.
Tình trạng ngập, thoát nước và lối đi chung.
Một căn nhà hẻm rộng nhưng nằm sâu có thể phục vụ nhu cầu khác với căn hẻm nhỏ nhưng chỉ cách mặt tiền vài chục mét. Đây là lý do giá nhà trong cùng tuyến đường có thể chênh lệch đáng kể.
Từ khóa bán nhà hẻm xe hơi Trần Quốc Thảo Quận 3 thường gắn với các căn có khả năng tiếp cận ô tô tốt hơn. Tuy nhiên, khái niệm “hẻm xe hơi” trên thị trường khá rộng: có nơi ô tô vào tận cửa, có nơi chỉ xe nhỏ đi qua, có nơi ô tô dừng cách nhà một đoạn.
Người có nhu cầu mua nhà hẻm xe hơi nên yêu cầu video đường vào từ mặt tiền đến căn nhà, sau đó kiểm tra lại vào các khung giờ khác nhau. Ngoài độ rộng hẻm, cần quan tâm đến bán kính cua, vật cản, tình trạng đậu xe của hàng xóm và khả năng quay đầu.
Nhà nằm cách mặt tiền một hoặc vài căn thường được tìm kiếm bởi người muốn cân bằng giữa khả năng tiếp cận và môi trường ở. Nhóm này có thể phù hợp để ở, mở văn phòng nhỏ, kinh doanh trực tuyến hoặc khai thác cho thuê tùy quy định và hiện trạng thực tế.
Khi so sánh nhà gần mặt tiền, cần xác định chính xác khoảng cách, lối vào và mức độ ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Một căn cách mặt tiền 20 m có điều kiện sử dụng khác đáng kể so với căn nằm sâu 150–200 m.
Nhà mặt tiền Trần Quốc Thảo Quận 3 thường có tổng giá trị cao hơn do sở hữu khả năng nhận diện, tiếp cận trực tiếp và tiềm năng khai thác thương mại. Tùy vị trí và diện tích, bất động sản có thể được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng, phòng khám, cơ sở dịch vụ, căn hộ cho thuê hoặc trụ sở doanh nghiệp.
Giá trị của nhà mặt tiền không chỉ phụ thuộc diện tích đất mà còn liên quan đến:
Chiều ngang mặt tiền.
Độ vuông vức của khu đất.
Vị trí gần hay xa giao lộ.
Khả năng dừng, đỗ và tiếp cận.
Kết cấu hiện hữu và chất lượng công trình.
Công năng thương mại được phép khai thác.
Hợp đồng thuê đang tồn tại.
Lộ giới, quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng.
Một căn nhà ngang rộng, hình dáng đất đẹp có thể được định giá khác đáng kể so với căn có cùng diện tích nhưng mặt tiền hẹp hoặc khu đất không vuông.
Không nên sử dụng một mức giá chung cho toàn bộ tuyến đường. Giá nhà Trần Quốc Thảo có thể thay đổi mạnh giữa nhà hẻm nhỏ, nhà hẻm xe hơi, nhà gần mặt tiền, nhà mặt tiền và tòa nhà có dòng tiền.
Tại thời điểm kiểm tra tháng 8/2026, danh sách trên La Bàn Nhà có căn khoảng 23 m² được chào quanh 4,2 tỷ đồng và căn khoảng 42 m² được chào quanh 6,3 tỷ đồng. Đây là giá của từng tin cụ thể, không phải giá trung bình của toàn tuyến.
Trên các nền tảng khác, nhà hẻm khoảng 42–45 m² xuất hiện với giá chào khoảng 6,35–7,8 tỷ đồng, trong khi một số tòa nhà hoặc nhà mặt tiền diện tích lớn có giá từ trên 20 tỷ đồng. Sự chênh lệch phản ánh khác biệt về vị trí, diện tích, kết cấu, hẻm, mặt tiền và công năng khai thác.
Người mua cần lưu ý rằng giá rao bán không đồng nghĩa với giá giao dịch thành công. Khi đánh giá một căn nhà, nên so sánh với các bất động sản có cùng nhóm tiêu chí:
Cùng đoạn đường hoặc bán kính tương đương.
Cùng loại vị trí: mặt tiền, hẻm xe hơi hay hẻm nhỏ.
Diện tích đất và chiều ngang gần tương đương.
Kết cấu, tuổi công trình và tình trạng hoàn công.
Pháp lý, quy hoạch và hiện trạng sử dụng tương đồng.
Khả năng kinh doanh hoặc tạo dòng tiền tương đương.
Cách so sánh này thực tế hơn việc lấy một đơn giá trung bình rồi áp dụng cho mọi căn nhà.
Nguồn cung nhà Trần Quốc Thảo dưới 5 tỷ không nhiều và thường tập trung ở những căn có diện tích nhỏ, nằm trong hẻm hoặc cần sửa chữa. Trang La Bàn Nhà hiện ghi nhận một tin khoảng 23 m² với giá chào quanh 4,2 tỷ đồng, cho thấy phân khúc này vẫn có thể xuất hiện nhưng số lượng hạn chế.
Người mua ngân sách dưới 5 tỷ nên chuẩn bị trước các tiêu chí có thể linh hoạt, chẳng hạn:
Chấp nhận diện tích đất nhỏ hơn.
Ưu tiên công năng thay vì hình thức.
Xem xét nhà cần cải tạo.
Chấp nhận hẻm nhỏ hoặc vị trí sâu hơn.
Theo dõi tin mới thường xuyên.
Kiểm tra kỹ diện tích được công nhận trên giấy tờ.
Không nên đặt cọc chỉ vì tin được quảng cáo “giá rẻ”. Mức giá thấp hơn mặt bằng có thể xuất phát từ diện tích nhỏ, nhà xuống cấp, lối đi hạn chế, giấy tờ chưa hoàn chỉnh hoặc các vấn đề cần kiểm tra thêm.
Khoảng ngân sách 5–7 tỷ thường được người mua ở thực quan tâm khi tìm nhà phố trung tâm. Trong phân khúc này, thị trường có thể xuất hiện các căn khoảng 30–45 m², nhà một trệt một lầu hoặc nhà đã được sửa lại, tùy vị trí.
Một số tin đăng gần đây ghi nhận nhà khoảng 41–42 m², hai tầng, hai phòng ngủ với giá chào quanh 6,3–6,5 tỷ đồng. Các thông tin này chỉ mang tính tham khảo theo từng tài sản tại thời điểm đăng.
Với ngân sách này, người mua nên ưu tiên ba yếu tố: diện tích đất được công nhận, khả năng tiếp cận và tình trạng pháp lý. Nội thất đẹp có thể tạo ấn tượng ban đầu nhưng không nên được đánh giá cao hơn vị trí, đất và giấy tờ.
Ngân sách từ 7–10 tỷ có thể mở rộng lựa chọn sang nhà có diện tích tốt hơn, nhiều tầng hơn, hẻm thuận tiện hơn hoặc nằm gần mặt tiền. Một số căn khoảng 45 m², bốn tầng từng được chào bán quanh 7,8 tỷ đồng.
Trong khoảng giá này, người mua cần xác định mình đang trả tiền cho giá trị đất, kết cấu hay vị trí. Nếu công trình đã cũ, cần dự toán thêm chi phí sửa chữa. Nếu nhà mới xây, nên kiểm tra chất lượng thi công, hồ sơ hoàn công và sự phù hợp giữa hiện trạng với giấy tờ.
Từ trên 10 tỷ, nguồn cung có thể bao gồm nhà diện tích lớn hơn, nhà hẻm xe hơi, nhà gần mặt tiền, tài sản nhiều tầng hoặc bất động sản có khả năng khai thác cho thuê.
Đối với bán nhà mặt tiền đường Trần Quốc Thảo, tổng giá thường ở mức cao hơn đáng kể. Thị trường từng ghi nhận nhà mặt tiền kích thước khoảng 4,8 × 20 m được chào khoảng 27,5 tỷ đồng và tòa nhà diện tích khoảng 120 m² được chào khoảng 27,9 tỷ đồng. Đây là ví dụ về giá rao của từng tài sản, không phải mức định giá cố định cho toàn tuyến.
Người mua tài sản giá trị lớn nên phân tích đồng thời giá trị sử dụng hiện tại, khả năng cải tạo, dòng tiền thuê, chi phí vận hành và phương án thoái vốn. Không nên chỉ dựa vào nhận định chung rằng bất động sản trung tâm luôn tăng giá.
Đối với nhu cầu an cư, nên ưu tiên sự phù hợp với sinh hoạt của gia đình:
Quãng đường đi làm và đi học.
Độ rộng hẻm và nơi để xe.
Số phòng ngủ, vệ sinh và không gian sinh hoạt chung.
Ánh sáng, thông gió và tiếng ồn.
Tình trạng công trình.
Khả năng sửa chữa hoặc nâng tầng hợp pháp.
Môi trường thực tế vào ban ngày và buổi tối.
Người mua nên đi xem nhà ít nhất hai lần vào những thời điểm khác nhau. Việc này giúp đánh giá chính xác hơn lưu lượng xe, tiếng ồn, chỗ đậu xe và hoạt động của khu dân cư.
Nhà phố trung tâm có nguồn cung đất giới hạn, nhưng hiệu quả đầu tư vẫn phụ thuộc giá mua ban đầu và chất lượng tài sản. Một căn nhà có vị trí tốt nhưng mua quá cao có thể mất nhiều thời gian để đạt mức sinh lời kỳ vọng.
Nhà đầu tư nên đánh giá chiều ngang, hình dáng đất, pháp lý, khả năng xây dựng và tính thanh khoản. Các căn có thông số dễ sử dụng, lối vào rõ ràng và giấy tờ minh bạch thường dễ tiếp cận nhiều nhóm khách hơn khi bán lại.
Nhà mặt tiền, nhà gần giao lộ hoặc tài sản gần cơ sở y tế và văn phòng có thể được xem xét cho mục đích cho thuê. Tuy nhiên, dòng tiền cần được tính trên doanh thu thực nhận sau thời gian trống, chi phí sửa chữa, thuế, quản lý và hao mòn.
Đối với tài sản đang có hợp đồng thuê, người mua cần đọc đầy đủ thời hạn thuê, giá thuê, điều khoản tăng giá, tiền cọc, quyền chấm dứt và trách nhiệm sửa chữa. Không nên chỉ dựa vào con số doanh thu do người bán cung cấp.
Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra các nội dung quan trọng sau:
Đối chiếu thông tin người bán với giấy chứng nhận. Nếu tài sản thuộc sở hữu của nhiều người, là tài sản chung vợ chồng, tài sản thừa kế hoặc đang được giao dịch qua ủy quyền, cần xác định đầy đủ người có quyền quyết định.
Diện tích quảng cáo có thể bao gồm phần sử dụng thực tế, phần xây dựng hoặc phần chưa được công nhận. Người mua nên phân biệt rõ diện tích đất trên giấy chứng nhận với tổng diện tích sàn sử dụng.
Kiểm tra số tầng, diện tích xây dựng và kết cấu hiện tại có phù hợp với hồ sơ hay không. Đối với nhà đã sửa chữa hoặc xây thêm, cần làm rõ phần nào đã được cập nhật vào giấy tờ.
Cần kiểm tra quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng và các hạn chế liên quan đến khu đất. Không nên chỉ dựa vào cam kết miệng hoặc ảnh chụp màn hình do bên bán cung cấp.
Xác định tài sản có đang thế chấp, bị ngăn chặn giao dịch, tranh chấp hoặc thuộc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành hay không.
Đối với nhà hẻm, cần làm rõ lối đi riêng hay chung, ranh giới sử dụng, phần diện tích có tranh chấp và quyền tiếp cận bất động sản.
Thông tin bất động sản trên trang chỉ có giá trị tham khảo tại thời điểm cập nhật. Giá, trạng thái, hiện trạng và pháp lý có thể thay đổi; người mua cần kiểm tra lại trước khi đặt cọc hoặc ký kết giao dịch.
Để quá trình tìm nhà hiệu quả, người mua nên chuẩn bị một bộ tiêu chí cụ thể thay vì chỉ cung cấp tổng ngân sách. Các thông tin quan trọng gồm:
Ngân sách tối đa, bao gồm chi phí sửa chữa.
Diện tích đất tối thiểu.
Chiều ngang mong muốn.
Số phòng ngủ và số tầng.
Hẻm xe máy hay cần ô tô vào nhà.
Khoảng cách tối đa đến mặt tiền.
Mua để ở, kinh doanh hay cho thuê.
Có chấp nhận nhà cũ hay không.
Thời gian dự kiến giao dịch.
Ví dụ, thay vì chỉ tìm “bán nhà Trần Quốc Thảo Quận 3 giá rẻ”, người mua có thể xác định nhu cầu rõ hơn: “Tìm nhà đường Trần Quốc Thảo giá dưới 7 tỷ, diện tích từ 35 m², tối thiểu hai phòng ngủ, hẻm thông và pháp lý rõ ràng”. Tiêu chí cụ thể giúp loại bỏ nhanh những căn không phù hợp.
Quận 3 là tên khu vực cũ và vẫn được sử dụng phổ biến khi tìm kiếm bất động sản. Theo địa giới mới từ ngày 1/7/2025, từng đoạn của đường Trần Quốc Thảo có thể thuộc phường Xuân Hòa hoặc phường Nhiêu Lộc. Người mua cần kiểm tra địa chỉ chính xác của từng số nhà.
Giá phụ thuộc lớn vào vị trí. Nhà hẻm diện tích nhỏ có thể xuất hiện trong khoảng từ hơn 4 tỷ đồng, trong khi nhà lớn, nhà mặt tiền hoặc tòa nhà có thể trên 20 tỷ đồng. Không nên sử dụng một mức giá trung bình cho toàn tuyến.
Thị trường có thể có tin chính chủ và tin qua đơn vị môi giới. Dù người đăng là ai, người mua vẫn cần đối chiếu giấy tờ, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý trước khi giao tiền.
Cần kiểm tra chiều rộng thực tế, đoạn hẹp nhất, khả năng ô tô tiếp cận, khoảng cách đến mặt tiền, tình trạng thoát nước, lối đi chung và giấy tờ liên quan đến ranh giới.
Khả năng kinh doanh phụ thuộc từng vị trí, diện tích, chiều ngang, chỗ dừng xe, kết cấu và quy định áp dụng cho tài sản. Người mua cần khảo sát lưu lượng thực tế và điều kiện vận hành thay vì chỉ dựa vào nhận định “mặt tiền kinh doanh đa ngành”.
Nên ưu tiên tin mới cập nhật, có hình ảnh hoặc video thực tế và mã tin rõ ràng. Trước khi đi xem, cần xác nhận lại giá, trạng thái còn bán, thông số và lịch xem nhà.
La Bàn Nhà cập nhật các tin bán nhà đường Trần Quốc Thảo, Quận 3, bao gồm nhà riêng, nhà hẻm, nhà gần mặt tiền và nhà phố phù hợp nhiều khoảng ngân sách. Người mua có thể sử dụng bộ lọc giá và diện tích trên trang để thu hẹp danh sách.
Trường hợp chưa tìm thấy căn phù hợp, hãy gửi nhu cầu gồm ngân sách, diện tích, số phòng và yêu cầu về hẻm. Đội ngũ La Bàn Nhà sẽ hỗ trợ kiểm tra tình trạng tin, sắp xếp lịch xem và gợi ý thêm các lựa chọn trong khu vực.
6.3 tỷ42 m²151.2 triệu/m²
T1008261944 · 25 phút trước